房联网 > 资讯

公积金贷款好处这么多,但是最后一个你一定想不到

时间:2017-08-04 17:15:13   来源:房联网  

房联网的小编之前在一个公司工作的时候,老板是不给公积金的而且美其名曰可以多给大家发一点钱到手里。如果你也这么认为的话,就大错特错了,公积金其实是一个非常好的福利,尤其是需要买房的时候公积金贷款好处这么多,最后一个你一定想不到。


公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,按照**的规定,凡是缴存公积金的职员均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么,使用公积金贷款买房都有哪些好处呢?


好处一:贷款利率低

同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省不少利息。

具体能够节省多少,由于不同时期的利息不同,甚至不同地区的利息都不同,所以这个是不固定的,大体来说住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。这个百分点是很大的了,当然这只是简单计算,实际相差会更大。


好处二:还款方式灵活

如果采用公积金贷款买房的话,银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金。

好处三:可异地贷款

现在很多地市都可以办理异地公积金贷款,但过程有些复杂,最好打电话或直接到当地的公积金中心区咨询清楚。


好处四:房屋限制小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。


好处五:可直接还给卖方人

如果购买的是个人的房子,也可以将公积金贷款每月还给卖房人。当前,还款前提必须在征得卖房人同意后才可以。

那说了这么多好处,公积金怎么贷款买房呢?

办理住房公积金贷款应按下列程序:

(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

最后提醒大家一下:目前,仍有很多城市不接受住房公积金贷款,或需要担保人才能提取公积金。而且,公积金贷款的房贷速度较慢,有需要购房的朋友可以考虑清楚了再选择哪种贷款方式买房。

看到这里大家会不会觉得其实五险一金还是很有必要买的,至少是一项很好的保障呢,如果对于买房还有什么疑问的话可以到房联网来咨询我们。