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揭露二手房交易常见套路 想不到装修都有陷阱

时间:2017-08-11 18:06:54   来源:房联网  

前两天和同事讨论到,现在房产市场水又深又混,不知道大家是不是也有同感?除了虚假房源这样大家司空见惯的事,还经常能看到卖家跳价,房东跑路这样的事情。所以下面房联网的小编今天为大家揭露二手房交易常见套路,你一定想不到竟然连装修都有陷阱。

揭露二手房交易常见套路 想不到装修都有陷阱

一、多人共有房产只有一人签字

如果遇到这种情况,你真的要当心了。不管是合伙人还是夫妻,都需要所有共有房产人一起签字。如果在签订二手房买卖合同的时候,共有房产人中只有一部分人签字,这种情况下买卖通常被视为无效的,所以在签订合同的时候一定要注意了。

二、买到拆迁的二手房

如果买了二手房没多久就遇到拆迁,那么这根原房主是没有关系的,原房主也不需要担负责任。一般来说,二手房才决定要拆迁的时候,都会提前几个月开出公示,公示期内房子在房管局,是无法过户的。如果你买到的房子能顺利过户,那就说明在短期内房子是不会拆迁的。如果是在拆迁公示发布前就买的房子,卖家不必承担任何责任。

通常来说,房子面临拆迁的时候,或房屋附近要建高层住宅,可能会影响房子的价格、采光等,所以原房主会急于出售,作为买方在购买时要了解清楚情况。

三、原房东拖欠物业费

原房东的物业费,理论上来说应该由原房东承担,但如果你在签订合同的时候,没有就物业费事项进行约定,那么,如果原房东没有缴纳物业费,就只能由现任房主自己承担。所以,在在签订合同时要约定好,如果没有结清物业费,就约定好在尾款里扣除。

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四、没有房产证就要签买卖合同

买房前产权调查是必须的,一定不能少。如果要买的二手房没有房产证,那么该房屋可能处于抵押或者转卖状态,这样的房子不能过户。现在还有家的房产证陷阱被爆出,大家一定要擦亮眼睛

五、签了合同之后,原房主要求加价

在原房主违约的情况下,可以要求承担违约责任。如果原房主承担违约责任并支付了违约金,那解除合同也是合法的。要避免这种情况,买家在签订合同时提高违约金,以此约束原房主。

六、买到正在出租的房子

如果买的房子正在出租,而且租期没有到,那么房子是不可以购买的。因为你在办理二手房过户的时候,如果房屋还处于租赁状态,是不能够被允许过户的。房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同,这就是所谓的买卖不破租赁,所以,无论是通过中介买房还是自由交易,都要提前看好房屋租赁情况,不要因为租赁而影响房子的过户,甚至产生更大的纠纷。

七、看二手房硬性条件

买房的时候,中介或者原房主都会夸自己的房子有多好,什么户型多好,楼层多合适、采光多好,房子多新等,目的就是要你尽快签买房合同,但是,不管他们说的有多好,你一定要记住自己的需求,一定要自己亲自看房,不要太相信中介或者原房主。

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八、隐瞒房龄

二手房的房龄指的是房屋的建成年代,房龄关系着房屋的老旧程度,还关系着买房时的贷款额度,所以,买房时一定要注意房龄。

九、买到有装修质量的二手房

有一些人在看房的时候,原房东总会说你看房子价钱多便宜,装修还这么好,然后夸自己装修的时候用的材料有多好,家具质量有多好,还会赠送一些家具,让买房者觉得自己是占了天大的便宜,都不好意跟对方讲价就签了买房合同了。其实,等你住进去的时候,你就会发觉房子还是有很多问题,比如水管道不畅,经常堵;卫生间的坐便器按钮不好使;墙壁上的电插座不好用等。

如果发现问题,你再去维权就晚了,如果当初没有签订关于装修的约定,那么你就只能吃个“哑巴亏”。那么,在看二手房时,有那么装修情况是我们必须要看的呢?

1.二手房一般都带装修,有些房主会连家具、家电一起转让,但家具都是有价的,哪些出售、哪些赠送,买房前都要记清楚,签合同时,这些设施及家具的品牌、颜色、型号、是否可正常使用都要写入合同。

2.验房时,要问清原房主门的钥匙是否还在,包括入室门钥匙、防盗门钥匙、单元门钥匙、房间门钥匙、信箱钥匙等,要清点钥匙,并对应保管好。注意:防盗门、卧室门重新换锁。

3.二手房在出卖时是否存在天花板渗水、墙壁裂缝、返潮等装修质量问题。主要是墙面和地面有无裂缝。渗水指屋面漏水、上下水管道漏水、楼面漏水、水箱漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。

4.验房时将家具或其他物品遮掩的地方挪开,看地面是否存在缺陷。有些房主为了遮掩房子的缺陷,用家具挡住。检查卫生间或厨房时,要仔细查看水管周围是否有水沟。对于有蓄水槽的地方要放满水检查,看看水管流水是否正常,然后再放水检查排水系统。再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象。

十、看邻居

业主群体的素质基本上决定了小区整体水平,影响你的生活品质。如果邻居不好对于日后的生活也会有很大的麻烦。

购买二手房不要没准备就买了,买之前多看看二手房的套路及买二手房注意事项,在签订房屋合同过程中,要保持清醒的头脑,不要被原房主或装修公司下套了。

小编在此建议各位购房者,买房需谨慎呀。如果你有什么疑问可以到房联网咨询我们,我们用心尽力给大家提供一个靠谱的解答,打造一个全面的瑞昌房产信息网


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