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买房的时候没注意 一字之差几万块钱就没了

时间:2017-08-10 18:03:24   来源:房联网  

在买房的时候我们都会签订房屋认购书,然而你真的有注意过上面写得是哪个“ding”吗?房联网的小编这里提醒大家在签订合同的时候“定金”和“订金”虽然只有一字之差,但是所具有的法律意义确实大有不同。下面九江房地产房联网的小编就给大家讲解一下“定金”与“订金”的区别,千万注意了到时候买房的时候没注意 一字之差几万块钱就没了!


很多人在买房、买车时都需要交定金,有部分人交完定金后,一旦后悔不想买了。这个时候肯定想卖家退定金,卖方早就留了一手,但很多人就要不回来了。为什么,这就是消费者交的“ding金”不同所致。

“定金”和“订金”虽然只有一字之差,但其法律意义与法律后果却大相径庭,甚至有人根本不知道 “定金”和“订金”这两个读音完全一样的词语存在着分别,事实上,人们在现实生活中对于定金、订金、履约保证金、押金等混用、错用的案例比比皆是。


定金是一种法定的担保形式,作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中,在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定,有着严格的法定条件:1、定金必需以书面形式进行约定;2、定金必须实际完成了交付;3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。

定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保,其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务,保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务,需向另一方双倍返还定金,这就是“定金罚则”的基本精神。

订金并非专门的法律概念,没有直接的法律规定,司法实践中一般被视为预付款,或者视为对立约的保证,但这种保证是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方形成约束。如果出现违约情形,并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果,若收受方违约,给付方的订金得不到双倍返还;若给付方违约,收受方会以种种理由把订金抵赔偿金或违约金而不予返还。

一旦交了定金,买方一方后悔了,则另一方是完全可以不退还定金的。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的,那就必须退还两倍的定金给买方。

所以你如果去看房,觉得房子不错就把定金交了,之后又看到另外的楼盘更便宜,就打算买新看中的小区,如果你想对方退你定金,这种情况下,对方是完全能不退你定金的。极少数是你交了定金后,从而不卖你,那么就算他们反悔,你作为买方可以要求退还两倍的定金。

定金与订金的区别主要有以下区别:

定金合同是主合同的从合同,定金合同不成立或不生效,不影响主合同的效力。订金合同是主合同的一部分,依约定应交付定金而未交付的,主合同不成立。

定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。适用定金罚则。交付或接受订金的一方不履行合同债务的,不发生丧失或者双倍返还订金的后果,订金仅可作损害赔偿金。

定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性。

《司法解释》第118条作出了相应规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等,但没约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”由此可见,定金与订金是不同的,同样道理,其他诸如留置金、担保金、保证金、订约金、押金如果没约定定金性质的,也不具有定金的法律后果,因此找律师网的律师建议在签订合同时候,一定区分定金和订金的区别,合理运用。

一句话:

定金不能退!

订金能退!

如果下次你需要买房的时候一定要注意合同上到底是哪个“ding”因为发音一样,如果粗心没有留意可能会损失很多钱。如果需要获得更专业的购房服务,更精准的九江房地产信息可以到房联网咨询我们。


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